早在七八年前，我的一位同事去广州深圳考察了一圈楼盘回来，很兴奋地说：“南方的楼盘每平方米1000元标准就能做出不错的精装修，杭州不知什么时候也能做到。”那时候的杭州，精装修基本还属于“玩票”性质，根本没有几个开发商玩得转；而第一个靠精装修征服杭州的滨江·金色海岸，又让多数人形成了“豪宅才需要精装修”的思维定势。转眼多年过去，当年驰骋广州深圳的万科、中海和金地等一干大鳄早就在杭州攻城掠地，并且几乎垄断了“平价精装房”的市场，而杭州本土房企仍然在这个领域无所作为。

    按理说，“精装修”的本意只是为购买者提供更便捷的入住界面，无论富豪、中产还是工薪族都需要这种便利。面向普通人的平价精装修房，将会是一块大到让人流口水的蛋糕。但杭州开发商普遍的看法是：如果不是为了做出一个特别拽的作品，或者从动辄五六千元的装修标准里获取更多的溢价，为什么要去挑战麻烦无限的精装修呢？

    随着调控的深入，刚需成为各路开发商搏杀的主战场，“平价精装房”的差异化竞争优势尽显。尤其是今年在城东、城北、城西和滨江全面铺开新项目的万科，凭借“区域内唯一成品90方”的招牌，几乎在每个板块都所向披靡。艳羡之余，本土开发商也开始寻找突围之路。如果说，在房子经常需要抢的“黄金十年”，杭州开发商是“不愿”做平价精装修；那么，现在许多本土房企深切地感受到的却是“不能”带来的无力感。

    在我看来，有能力做平价精装修的开发商，至少应该具备以下三个特征：首先，要有操作过多个精装修楼盘的丰富经验；其次，要有足够大的规模，可以对建材商形成强大的议价能力；最后，要有非常好的成本把控能力。如此看来，滨江房产本月宣布金色黎明大三期将全精装，在本土房企中第一个杀入平价成品房市场，正是一种最符合逻辑的结果。在今年供应量惊人的城东新城板块，滨江·金色黎明贴身感受到了万科·草庄西岸的平价精装修带来的巨大市场冲击力，其大三期全精装的目标很明确：阻击万科在本区域的下一个平价成品房——紫台。

    刚刚过去的5月，杭州楼市的成交量环比下降了31.94%，供过于求的趋势已越来越明显。越来越多的杭州开发商正在知难而上，准备杀入平价成品房领域。毕竟，平价成品房迎合市场上多数人的消费需要，也代表着楼市未来的方向，其市场份额充满了难以抗拒的诱惑。

    本文来源：杭州网--每日商报

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